【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】漲價(jià)歸公是土地稅法中政府重要課稅原則，因?yàn)橥恋氐淖匀粷q價(jià)與人們的不勞而獲，都是政府課徵土地增值稅的重要依據(jù)。但是「上有政策，下有對(duì)策」在節(jié)稅與逃稅的攻防上，除了要「永保安康」記得還要「稅稅平安」。
 
社團(tuán)法人新北市地政士公會(huì)分享案例指出，客戶在2019年立約出售板橋區(qū)房屋壹戶，因?yàn)槌钟衅陂g已經(jīng)超過45年，所以應(yīng)納的一般土地增值稅高達(dá)150萬元，如果申請(qǐng)適用自用住宅也要近50萬元，兩者相差近100萬元，於是客戶選擇辦理一生一次優(yōu)惠的自用住宅土地增值稅，客戶也在同年3月間順利完成交屋及付款手續(xù)。
 
詎料，近期稅捐處來函要求補(bǔ)繳一般土增稅及自用土地增值稅差額近100萬元整，客戶納悶房屋點(diǎn)交了，錢也花光了怎麼還會(huì)被追繳土地增值稅呢？原來客戶並不符合土地稅法§9及§34條的規(guī)定，來函指出該房屋有出租的情形且房客有申報(bào)租賃所得，雖然租客都沒有設(shè)戶籍在該房屋，但切記「凡走過必留下痕跡，凡住過必留下鄰居」，雖然鄰居沒說，但是租賃所得就是呈堂證供，讓你百口莫辯。
 
客人誤以為土地增值稅都已經(jīng)繳納了過戶也完成了，就不會(huì)補(bǔ)稅？別忘了稅捐稽徵法§21，應(yīng)由納稅義務(wù)人申報(bào)繳納之稅捐，其核課期間為五年。所以稅捐處課稅是依法有據(jù)的，不會(huì)因?yàn)榉课菀呀?jīng)繳納土地增值稅，案件已經(jīng)交屋而免責(zé)，還是要誠實(shí)納稅，否則被移送強(qiáng)制執(zhí)行，連補(bǔ)帶罰得不償失。
 
另外，別以為房屋出租只要不公證，不讓租客設(shè)公司及戶籍就可以神不知鬼不覺不被發(fā)現(xiàn)，其實(shí)這樣已經(jīng)違反「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，也常因?yàn)樽饪蜕陥?bào)所得稅費(fèi)用或申請(qǐng)政府的租屋補(bǔ)貼而被「抓包」。
 
社團(tuán)法人新北市地政士公會(huì)提醒，當(dāng)魚與熊掌不能兼得時(shí)，切記「忍一年，海闊天空」土地稅§34規(guī)定只要出售前一年未曾營業(yè)或出租者就可以適用自用住宅優(yōu)惠稅率。試想一年的租金如果是40萬元，少繳100萬元土地增值稅還多賺60萬元，真是退一步海闊天空，何樂而不為？千萬別以身試法，也祝福大家都能稅稅平安，小心！頭過，身沒過。